看二手房要细致哪些事项？
1.看房子,看房产证和身份证,两者要符合,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一路到其身份证所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要细致肯定要与真房主晤面并到其当地派出所核实身份.
2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况.
3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条目.细致：与原单位的购房协议肯定要看,由于不可能没有协议.
4.核实该房产是否为共有,假如是共有,肯定要其共有人出具书面赞成卖房的协议.分外是以成本价购买的住房原房产证一样平常只写一小我的名字其实为夫妻共有.
5.细致采集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防假如被骗能向警方或法庭提供线索和证据.
6.假如核实没题目就可签合同进行买卖过户了.
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看二手房子细致事项有哪些
看二手房子的细致事项共有十项，详细事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，地皮证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继续，共有权人状态）；
3、交易房屋是否在租 （须细致：买卖不破租赁）；
4、地皮情况是否清晰 （是否有地皮抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否正当 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（分外是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构如风光地产，链家地产办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
看二手房必要细致哪些方面
曩昔咨询二手房中原地产掮客人是说，看房必要细致的有以下三点要细致：
1）看二手房时肯定要辨明房源信息的真伪，要对统一房源信息的多个信源进行甄别。不要轻信小我在网上发布的信息，正规房产中介机构的房源信息相对可靠。
2）要理清房屋产权性子，是公产房照旧私产房，由于两者的市场价格有肯定差距。假如所购房屋是经济适用房，还须卖房人提供当局部门对其上市交易的批准书。
3）要看房源质量，除对户型、结构、用材、供电、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等进.